上半年佛山新盘市场热度虽高,但成交量仍被二手市场压上一头。
究其原因,主要是当下佛山二手市场“以价换量”的趋势明显,加上现楼、议价空间大等buff,让二手房稳占了交易量的半壁江山。那么,如今佛山的二手市场呈现了怎样的成交结构?各区哪些板块交投最旺?最新价位如何?今天就来盘一盘。
二手成刚需主场低总价极致上车
在卷户型、卷园林、卷交标的新房市场冲击下,以价换量成了二手市场的主要手段。
而且,以价换量的这部分房源,在刚需产品上尤为突出。
譬如在千灯湖板块,相对外围的中建灯湖领秀、万科金域中央等三房单价1.6/1.9万/㎡就有成交;比较热门的如滨江1号、保利花园等,三房成交单价则在2.2-2.5万/㎡间。
截图自好好选房平台
而在祖庙,2万/㎡以内的单价,可选的三房就更多,如普君新城华府、碧桂园岭南盛世、龙湖越秀傲云都有成交。
截图自好好选房平台
与此同时,高价的刚需三房在佛山二手市场明显流通受阻,比如此前保利天悦那套单价最低的3.89万/㎡三房,至今仍未成交,但另一套更低的3.81万/㎡已在上月放盘。
这一点,也真实地反映到数据上。统计平台数据发现,佛山二手交易结构上,小面积、低总价的特征明显。
总价分布来看,以总价100-150万元的房源占比最高,达33%;其次是总价50-80万,占比24%,两者相加占比超五成。
与之相对应的是,总价200万以上的房源占比仅约10%。
再看面积分布,就跟明显了。90-140㎡的房源占比高达6成以上,其次是面积更小的60-90㎡。可以说,二手完完全全成为了刚需群体的主场。
从6%至41%,五区各板块议价曝光
众所周知,刚需置业最在意的是什么?当然是,价格!
"买卖双方都在试探底线",有网友如此评价当下佛山二手市场。
在好好选房平台上可以看到,目前佛山各板块的成交中位数全部落到200万以内,均较去年有所下调。
其中,南海千灯湖和禅城湖景(含奇槎)两大板块的成交天花板仍是全市最高。
*成交中位数:一半房源成交价低于这一数值;成交天花板:90%的成交价低于这一数值。
此外,乐居梳理统计贝壳数据发现,从上半年佛山二手成交来看,各板块的成交均价仍在下探,买方议价空间大幅扩大。
01禅城区
禅城区方面,二手成交均价最高的是湖景板块(含奇槎),近半年成交均价约1.76万/㎡;
而全区成交量最高的区域则是祖庙(含城北),近半年成交量为434套,排到了全市第二。
进一步对比板块的挂牌均价和成交均价发现,砍价幅度明显,议价空间较大。
整体议价范围大概在10-30%,像澜石、同济、绿岛湖等板块,砍价幅度可达30%。
02南海区
南海区方面,二手成交均价最高的是千灯湖,近半年成交均价在2.33万/㎡,跌幅9.1%。其次是金沙洲和城市广场板块,两者旗鼓相当,成交均价约1.7万/㎡。
成交量最高的是罗村板块,达374套,而其近半年成交均价约0.89万/㎡。
从议价幅度来看,整体集中在25%左右。其中,千灯湖和狮山的砍价幅度最大,达30%。
03顺德区
顺德区方面,近半年二手成交均价最高的是大良新区,均价约1.33万/㎡,其次是相邻的大良东区,均价约1.26万/㎡。
而乐从则以471套的成交量拿下了全区、全市成交TOP1,该板块近半年成交均价约1.11万/㎡,跌幅4.6%。
从议价空间来看,砍价幅度最大的是北滘顺德碧桂园板块,达41%。其余议价范围集中在20-25%。
04三水区
三水区方面,各板块的二手成交均价全在万/㎡内,其中,以云东海的0.71万/㎡居首位,同时,该板块也是全区成交量最高的一位。
其次是西南街道,以3套之差排在第二,近半年成交均价约0.59万/㎡。
从议价空间来看,成交最旺的三个板块,议价幅度均在20%左右;其余则在-12至-36%不等。
05高明区
高明区方面,二手成交集中在荷城板块,近半年成交量157套,成交均价约0.53万/㎡。同样的,该板块的议价幅度也在20%。
END
总的来看,“改善看新房,刚需涌入二手市场”,已经成为不争的楼市大趋势。
那么,面对新房的极致使用率,与二手的疯狂让价,你会怎么选?
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